公积金个人住房贷款与自营性个人住房贷款主要有以下区别：①公积金个人住房贷款的对象必须是住房公积金的缴存人，而自营性个人住房贷款的缴存对象还可以是非住房公积金缴存人，因而贷款对象范围更广；②公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款的利率低；③公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款，它是国家住房公积金管理部门委托商业银行发放给公积金缴存人的住房贷款，商业银行本身不承担风险。而自营性个人住房贷款是商业银行利用自有信贷资金发放的住房贷款．商业银行自己承担贷款风险。