住宅的层高和净高，直接影响工程造价，根据不同性质的工程综合测算住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2～1.5%。层高降低还可提高住宅区的建筑密度，节约土地成本及市政设施费。但是，层高设计中还需考虑采光与通风问题，层高过低不利于采光及通风。民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。