建设单位拟对一公寓大楼进行结构改建，拟定了方案一和方案二两个改建方案。经过专家对公寓大楼的深入分析认为应从Z1，Z2，Z3，Z4，Z5共5个方面进行功能性评价，专家对各功能重要程度评分见表2.1“各功能评价指标相对重要程度评分表”所示，各方案功能评分见表2.2”各功能方案评分表”。
各功能方案评分表2.2
问题：
1.采用0-1评分法，在表2.1中完成各项评价指标相对重要程度评分，并计算各评价指标权重。
4.建设单位拟定了公寓房的两个使用方案，方案A：先免租金使用5年后.第6年起，开始收取租金25年；方案B：先出租使用15年后再按50万元优惠价将房屋使用权出售给住户。
两个方案的有关数据见表2.4，本项目建设期为1年，使用年限为30年不考虑期末残值，年复利率为8%，现值系数见表2.5，除购买房屋的费用在年初发生外其余所有费用均发生在年末。采用净现值法分析，建设单位应选择哪个方案?
方案A和方案B相关数据表2.4
现值系数表2.5
（计算过程与计算结果均保留三位小数）
各功能方案评分表2.2
问题：
1.采用0-1评分法，在表2.1中完成各项评价指标相对重要程度评分，并计算各评价指标权重。
4.建设单位拟定了公寓房的两个使用方案，方案A：先免租金使用5年后.第6年起，开始收取租金25年；方案B：先出租使用15年后再按50万元优惠价将房屋使用权出售给住户。
两个方案的有关数据见表2.4，本项目建设期为1年，使用年限为30年不考虑期末残值，年复利率为8%，现值系数见表2.5，除购买房屋的费用在年初发生外其余所有费用均发生在年末。采用净现值法分析，建设单位应选择哪个方案?
方案A和方案B相关数据表2.4
现值系数表2.5
（计算过程与计算结果均保留三位小数）
正确答案：
问题1：
问题2：
方案一得分：10×0.2＋10×0.133＋9×0.067＋8×0.333＋7×0.267＝8.466
方案二得分：10×0.2＋8×0.133＋9×0.067＋7×0.333＋7×0.267＝7.867
因方案一得分最高，故推荐方案一为最优方案。
问题3：
成本指数：
20＋18＋15＝53万元
甲方案：20/53＝0.377
乙方案：18/53＝0.340
丙方案：15/53＝0.283
价值指数：
甲方案：0.38/0.377＝1.008
乙方案：0.37/0.340＝1.088
丙方案：0.25/0.283＝0.883
因乙方案价值指数最高，故选择乙方案，为最优方案。
问题4：
A方案净现值：
[-33-1×（P/A，8%，30）-3×（P/F，8%，10）-3×（P/F，8%，20）＋8×（P/A，8%，25）（P/F，8%，5）]×（P/F，8%，
1）＝[-33-1×11.258-3×0.463-3×0.215＋8×10.675×0.681]×0.926＝10.987万元
B方案净现值：
[-33-1×（P/A，8%，15）-3×（P/F，8%，10）＋5×（P/A，8%，15）＋50×（P/F，8%，15）]×（P/F，8%，1）
＝[-33-1×8.559-3×0.463＋5×8.559＋50×0.315]×0.926＝14.443万元
因B方案净现值大，故选择B方案为最优方案。
问题2：
方案一得分：10×0.2＋10×0.133＋9×0.067＋8×0.333＋7×0.267＝8.466
方案二得分：10×0.2＋8×0.133＋9×0.067＋7×0.333＋7×0.267＝7.867
因方案一得分最高，故推荐方案一为最优方案。
问题3：
成本指数：
20＋18＋15＝53万元
甲方案：20/53＝0.377
乙方案：18/53＝0.340
丙方案：15/53＝0.283
价值指数：
甲方案：0.38/0.377＝1.008
乙方案：0.37/0.340＝1.088
丙方案：0.25/0.283＝0.883
因乙方案价值指数最高，故选择乙方案，为最优方案。
问题4：
A方案净现值：
[-33-1×（P/A，8%，30）-3×（P/F，8%，10）-3×（P/F，8%，20）＋8×（P/A，8%，25）（P/F，8%，5）]×（P/F，8%，
1）＝[-33-1×11.258-3×0.463-3×0.215＋8×10.675×0.681]×0.926＝10.987万元
B方案净现值：
[-33-1×（P/A，8%，15）-3×（P/F，8%，10）＋5×（P/A，8%，15）＋50×（P/F，8%，15）]×（P/F，8%，1）
＝[-33-1×8.559-3×0.463＋5×8.559＋50×0.315]×0.926＝14.443万元
因B方案净现值大，故选择B方案为最优方案。
