项目特征是确定一个清单项目综合单价的重要依据，必须对其项目特征进行准确和全面的描述。项目特征是区分清单项目的依据，是确定综合单价的前提，是履行合同义务的基础。清单项目特征主要涉及项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）、项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的特征。特征描述不清，将导致投标人对招标人的需求理解不全面，达不到正确报价的目的。对清单项目特征不同的项目应分别列项，如基础工程，仅混凝土强度级别不同，足以影响投标人的报价，故应分开列项。