(来学网)2021年1月1日,甲公司外购一栋建筑物并立即用于经营租赁,购买价款为1200万元, 年租金为60万元,于每年年末收取,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日,该建筑物的公允价值为1500万元,2022年 12月31日,该建筑物的公允价值为1300万元。2023年1月1日该建筑物到期收回,甲公司将其予以出售,取得出售价款1480万元。不考虑其他因素,甲公司自持有该建筑物至出售该建筑物,累计影响营业利润的金额是(  )万元。
  • A.
    (来学网)400 
  • B.
    (来学网)180 
  • C.
    (来学网)280 
  • D.
    (来学网)300
正确答案:
A
答案解析:
本题综合考查投资性房地产的核算。该投资性房地产采用公允价值模式计量,不计提折旧或摊销,甲公司自持有该建筑物至出售该建筑物,累计影响营业利润的事项如下:
租金收入:影响营业利润金额=60×2=120(万元)。
公允价值变动:影响营业利润金额=1 300-1 200=100(万元);或=(1 500-1 200)+(1 300-1 500),计算结果一致。
出售:影响营业利润金额=1 480(售价)-1 300(账面价值)=180(万元)。注意,公允价值变动损益在出售时应冲减其他业务成本,该分录不影响营业利润总额(均属于损益类科目)。
综上,甲公司自持有该建筑物至出售该建筑物累计影响营业利润的金额=120+100+180=400(万元),选项A当选,选项BCD不当选。