本题考查土地增值税的征税范围。选项B当选，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人都需要缴纳土地增值税。单位包括各类企业单位、事业单位、国家机关、社会团体以及其他组织，个人包括个体工商户和自然人个人。选项A不当选，房产的评估增值未发生产权的转移，不缴纳土地增值税。选项C不当选，企业以房地产抵押借款，抵押期间产权没有发生权属变更，不征收土地增值税。选项D不当选，土地增值税的征收范围是纳税人有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物。村委会自行转让集体土地使用权，按现行规定不征税。