某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案：
方案一：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整；
方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整；
方案三：整体拆除新建。
三个方案的基础数据见表2.1。假设初始投资一次性发生在建设期初，其他收支均发生在期末。
为了进一步对三个方案进行比较，专家组决定采用结构耐久度、空间利用、建筑能耗、建筑外观四个指标作为功能项目，经综合评价确定的三个功能指数分别为方案一0.281，方案二0.351，方案三0.368。仅考虑初始投资、年维护费用、大修理费、残值，已知方案二和方案三的年费用分别为260.616万元和213.232万元。以年费用为成本，试计算方案一的年费用，并用价值工程方法选择最优方案。已知年复利率为8%，现值系数见表2.2。
基于上述三个方案年费用，若各方案进一步考虑年收入及舒适性带来年效益，若已知方案三的费用效率为2.123，绘制方案一、二寿命期现金流量图，列式计算方案一、二的费用效率，并按照费用效率法做出方案选择。（计算过程和结果有小数均保留三位小数）
方案一：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整；
方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整；
方案三：整体拆除新建。
三个方案的基础数据见表2.1。假设初始投资一次性发生在建设期初，其他收支均发生在期末。
为了进一步对三个方案进行比较，专家组决定采用结构耐久度、空间利用、建筑能耗、建筑外观四个指标作为功能项目，经综合评价确定的三个功能指数分别为方案一0.281，方案二0.351，方案三0.368。仅考虑初始投资、年维护费用、大修理费、残值，已知方案二和方案三的年费用分别为260.616万元和213.232万元。以年费用为成本，试计算方案一的年费用，并用价值工程方法选择最优方案。已知年复利率为8%，现值系数见表2.2。
基于上述三个方案年费用，若各方案进一步考虑年收入及舒适性带来年效益，若已知方案三的费用效率为2.123，绘制方案一、二寿命期现金流量图，列式计算方案一、二的费用效率，并按照费用效率法做出方案选择。（计算过程和结果有小数均保留三位小数）
正确答案：
1.（1）方案一年费用：1200×（A/P，8%，31）+150×（P/A，8%，30）×（P/F，8%，1）×（A/P，8%，31）+8×（P/F，8%，11）×（A/P，8%，31）+8×（P/F，8%，21）×（A/P，8%，31）-20×（P/F，8%，31）×（A/P，8%，31）=1200/11.350+150×11.258×0.926/11.350+8×0.429/11.350+8×0.199/11.350-20×0.092/11.350=243.783（万元）
（2）方案一成本指数：243.783/（243.783+260.616+213.232）=0.340
（3）方案二成本指数：260.616/（243.783+260.616+213.232）=0.363
（4）方案三成本指数：213.232/（243.783+260.616+213.232）=0.297
（5）方案一价值指数：0.281/0.340=0.826
（6）方案二价值指数：0.351/0.363=0.967
（7）方案三价值指数：0.368/0.297=1.239
（8）选择价值指数最大的方案，最优方案为方案三。
2.（1）绘制方案一寿命期现金流量图
（2）绘制方案二寿命期现金流量图
（3）方案一费用效率
①方案一系统效率：360×（P/A，8%，30）×（P/F，8%，1）×（A/P，8%，31）=330.658（万元）
②方案一周期成本：243.782（万元）
③方案一费用效率：330.658/243.782=1.356
（4）方案二费用效率
①方案二系统效率：490×（P/A，8%，40）×（P/F，8%，2）×（A/P，8%，42）=490×11.925×0.857/12.007=417.062（万元）
②方案二周期成本：260.616（万元）
③方案二费用效率：417.062/260.616=1.600
（5）选择费用效率最大的方案三。
（2）方案一成本指数：243.783/（243.783+260.616+213.232）=0.340
（3）方案二成本指数：260.616/（243.783+260.616+213.232）=0.363
（4）方案三成本指数：213.232/（243.783+260.616+213.232）=0.297
（5）方案一价值指数：0.281/0.340=0.826
（6）方案二价值指数：0.351/0.363=0.967
（7）方案三价值指数：0.368/0.297=1.239
（8）选择价值指数最大的方案，最优方案为方案三。
2.（1）绘制方案一寿命期现金流量图
（2）绘制方案二寿命期现金流量图
（3）方案一费用效率
①方案一系统效率：360×（P/A，8%，30）×（P/F，8%，1）×（A/P，8%，31）=330.658（万元）
②方案一周期成本：243.782（万元）
③方案一费用效率：330.658/243.782=1.356
（4）方案二费用效率
①方案二系统效率：490×（P/A，8%，40）×（P/F，8%，2）×（A/P，8%，42）=490×11.925×0.857/12.007=417.062（万元）
②方案二周期成本：260.616（万元）
③方案二费用效率：417.062/260.616=1.600
（5）选择费用效率最大的方案三。
