某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：
1．拟建项目建筑面积为7520㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为挤塑板保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.074ｍ³、0.88㎡；现行价格分别为挤塑板750.89元/ｍ³、釉面砖95.75元/㎡；拟建工程外墙为现喷硬泡聚氨酯+胶粉聚苯颗粒保温，外墙真石漆。每平方米建筑面积消耗量分别为：0.95㎡、0.91㎡，现喷硬泡聚氨酯+胶粉聚苯颗粒保温现行合计价格90.36元/㎡，外墙真石漆现行价格105.78元/㎡，以上价格为人材机之和的除税价格。
类似工程土建部分单方造价1547.67元/㎡，其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和其他税费等占单方造价比例，分别为：20%、55%、6%、7%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：1.2、1.16、1.20、1.10和0.95，拟建工程除人材机费用以外的综合取费为20%。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算（拟建项目占地面积10亩），除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。
2．企业根据市场变化，计划新建一条A产品生产线，保留现状B产品生产线，现状C产品生产线在A产品生产线建成后停产。
A产品生产线建设期2年，运营期6年，各年生产负荷均为100%。项目建设投资为30亿元，建设期各年投资比例为第1年40%，第2年60%。建设投资全部形成固定资产，采用年限平均法折旧，折旧年限6年，不考虑残值。A、B、C产品年产量分别为50万吨，20万吨和70万吨；产品市场销售价分别为7000元/吨、4000元/吨和2000元吨；A、C产品的单位经营成本分别为4600元/吨和1500元/吨，其中固定成本占比分新为65%和20%；C产品销售利润率（利润总额与销售收入之比）为10%。
项目投资所得税前基准收益率为10%。已知无项目状况与现状相同，以上价格和金额均不含增值税，不考虑增值税、税金及附加、不考虑流动资金变化，不考虑借贷资金，项目现金流量按年末发生计。
在项目建设期，项目建设不对B、C产品线造成影响，项目实施后，对B产品生产不造成影响。
问题：
1．拟建工程建筑工程造价为多少万元？列式计算拟建项目的建设投资。
2．比较A产品与C产品销售利润率的高低。
3．不考虑B、C产品，单独计算A产品的售价盈亏平衡点、产量盈亏平衡点，售价临界点（此项目投资所得税前内部收益率为评价指标）。
4．比较问题2计算的A产品售价临界点和售价盈亏平衡点的高低，并分析原因。
5．计算该项目增量投资所得税前净现值，并判断项目财务可行性，复利系数见表1-1。
（除问题1结果以万元为单位，保留两位小数外，其余问题计算结果四舍五入保留整数。）
1．拟建项目建筑面积为7520㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为挤塑板保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.074ｍ³、0.88㎡；现行价格分别为挤塑板750.89元/ｍ³、釉面砖95.75元/㎡；拟建工程外墙为现喷硬泡聚氨酯+胶粉聚苯颗粒保温，外墙真石漆。每平方米建筑面积消耗量分别为：0.95㎡、0.91㎡，现喷硬泡聚氨酯+胶粉聚苯颗粒保温现行合计价格90.36元/㎡，外墙真石漆现行价格105.78元/㎡，以上价格为人材机之和的除税价格。
类似工程土建部分单方造价1547.67元/㎡，其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和其他税费等占单方造价比例，分别为：20%、55%、6%、7%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：1.2、1.16、1.20、1.10和0.95，拟建工程除人材机费用以外的综合取费为20%。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算（拟建项目占地面积10亩），除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。
2．企业根据市场变化，计划新建一条A产品生产线，保留现状B产品生产线，现状C产品生产线在A产品生产线建成后停产。
A产品生产线建设期2年，运营期6年，各年生产负荷均为100%。项目建设投资为30亿元，建设期各年投资比例为第1年40%，第2年60%。建设投资全部形成固定资产，采用年限平均法折旧，折旧年限6年，不考虑残值。A、B、C产品年产量分别为50万吨，20万吨和70万吨；产品市场销售价分别为7000元/吨、4000元/吨和2000元吨；A、C产品的单位经营成本分别为4600元/吨和1500元/吨，其中固定成本占比分新为65%和20%；C产品销售利润率（利润总额与销售收入之比）为10%。
项目投资所得税前基准收益率为10%。已知无项目状况与现状相同，以上价格和金额均不含增值税，不考虑增值税、税金及附加、不考虑流动资金变化，不考虑借贷资金，项目现金流量按年末发生计。
在项目建设期，项目建设不对B、C产品线造成影响，项目实施后，对B产品生产不造成影响。
问题：
1．拟建工程建筑工程造价为多少万元？列式计算拟建项目的建设投资。
2．比较A产品与C产品销售利润率的高低。
3．不考虑B、C产品，单独计算A产品的售价盈亏平衡点、产量盈亏平衡点，售价临界点（此项目投资所得税前内部收益率为评价指标）。
4．比较问题2计算的A产品售价临界点和售价盈亏平衡点的高低，并分析原因。
5．计算该项目增量投资所得税前净现值，并判断项目财务可行性，复利系数见表1-1。
（除问题1结果以万元为单位，保留两位小数外，其余问题计算结果四舍五入保留整数。）
正确答案：
问题1：
（1）拟建工程概算指标=20%×1.2+55%×1.16+6%×1.2+7%×1.1+12%×0.95=1.14
（2）拟建工程概算指标=1547.67×1.14=1764.34元/㎡
（3）结构差额=（0.95×90.36+0.91×105.78）-（0.074×750.89+0.88×95.75）=42.28元/㎡
（4）修正概算指标：1764.34+42.28×（1+20%）=1815.08元/㎡
（5）拟建工程建筑工程造价=7520×1815.08/10000=1364.94万元
（6）安装工程费=2000×15%=300.00（万元）
土地费=200万元
工程建设其它费（除土地费）=（1364.94+300）×15%=249.74万元
基本预备费=（2000+1364.94+300+200+249.74）×5%=205.73万元
建设投资=2000+1364.94+300+200+249.74+205.73=4320.41万元
问题2：
A产品利润总额=50×7000-0-50×4600-30×104÷6-0=70000万元
A产品利润率=70000/（50×7000）=20%
C产品销售利润率为10%，故A产品利润率高于C产品销售利润率
问题3：
（1）设A售价盈亏平衡点为a，故50a-0-（50×4600+30×104÷6+0+0）=0
故a=5600元/吨。即A产品的售价盈亏平衡点为5600元/吨。
（2）设A产量盈亏平衡点为b，
故7000b-0-（50×4600×65%+b×4600×35%+30×104÷6+0+0）=0
故b=37万吨。即A产品的产量盈亏平衡点为37万吨。
（3）A售价临界点
在A产品的售价临界点上，
项目投资所得税前内部收益率=项归投资所得税前基准收益率=10%。
即在售价临界点上，项目投资所得税前内部收益率为10%时，项目投资财务净现值为0。
项目第1年净现金流量=0-30×104×40%=-12×104万元
项目第2年净现金流量=0-30×104×60%=-18×104万元
设售价临界点为c，则项目第3-8年净现金流量=50×c-50×4600
故NPV=-12×10^4/（1+10%）-18×10^4/（1+10%）^2+[（50×c-50×4600）（P/A，10%，6）]/（1+10%）^2=0
故售价临界点c=6033元/吨
问题4：
A产品售价临界点=6033元/吨，A产品售价盈亏平衡点=5600元/吨。
所以A产品售价临界点高于售价盈亏平衡点。
盈亏平衡点是项目的盈利与亏损的转折点，在盈亏平衡点上，销售收入（扣除税金与附加）等于总成本费用，即利润总额为0。售价盈亏平衡点即利润总额为0时的售价。
临界点是指不确定因素的极限变化，即不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。售价临界点即财务内部收益率等于基准收益率时的售价。
财务内部收益率等于基准收益率时，利润一般大于0，故A产品售价临界点高于售价盈亏平衡点。
问题5：
项目第1年增量净现金流量=0-30×10^4×40%=-12×10^4万元
项目第2年增量净现金流量=0-30×10^4×60%=-18×10^4万元
项目第3-8年增量净现金流量=（50×7000-50×4600）-（70×2000-70×1500）=85000万元
项目增量投资所得税前净现值NPV：
-12×10^4/（1+10%）-18×10^4/（1+10%）^2+[85000（P/A，10%，6）]/（1+10%）^2=48100万元
项目增量投资所得税前净现值NPV大于0，项目财务可行。
（1）拟建工程概算指标=20%×1.2+55%×1.16+6%×1.2+7%×1.1+12%×0.95=1.14
（2）拟建工程概算指标=1547.67×1.14=1764.34元/㎡
（3）结构差额=（0.95×90.36+0.91×105.78）-（0.074×750.89+0.88×95.75）=42.28元/㎡
（4）修正概算指标：1764.34+42.28×（1+20%）=1815.08元/㎡
（5）拟建工程建筑工程造价=7520×1815.08/10000=1364.94万元
（6）安装工程费=2000×15%=300.00（万元）
土地费=200万元
工程建设其它费（除土地费）=（1364.94+300）×15%=249.74万元
基本预备费=（2000+1364.94+300+200+249.74）×5%=205.73万元
建设投资=2000+1364.94+300+200+249.74+205.73=4320.41万元
问题2：
A产品利润总额=50×7000-0-50×4600-30×104÷6-0=70000万元
A产品利润率=70000/（50×7000）=20%
C产品销售利润率为10%，故A产品利润率高于C产品销售利润率
问题3：
（1）设A售价盈亏平衡点为a，故50a-0-（50×4600+30×104÷6+0+0）=0
故a=5600元/吨。即A产品的售价盈亏平衡点为5600元/吨。
（2）设A产量盈亏平衡点为b，
故7000b-0-（50×4600×65%+b×4600×35%+30×104÷6+0+0）=0
故b=37万吨。即A产品的产量盈亏平衡点为37万吨。
（3）A售价临界点
在A产品的售价临界点上，
项目投资所得税前内部收益率=项归投资所得税前基准收益率=10%。
即在售价临界点上，项目投资所得税前内部收益率为10%时，项目投资财务净现值为0。
项目第1年净现金流量=0-30×104×40%=-12×104万元
项目第2年净现金流量=0-30×104×60%=-18×104万元
设售价临界点为c，则项目第3-8年净现金流量=50×c-50×4600
故NPV=-12×10^4/（1+10%）-18×10^4/（1+10%）^2+[（50×c-50×4600）（P/A，10%，6）]/（1+10%）^2=0
故售价临界点c=6033元/吨
问题4：
A产品售价临界点=6033元/吨，A产品售价盈亏平衡点=5600元/吨。
所以A产品售价临界点高于售价盈亏平衡点。
盈亏平衡点是项目的盈利与亏损的转折点，在盈亏平衡点上，销售收入（扣除税金与附加）等于总成本费用，即利润总额为0。售价盈亏平衡点即利润总额为0时的售价。
临界点是指不确定因素的极限变化，即不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。售价临界点即财务内部收益率等于基准收益率时的售价。
财务内部收益率等于基准收益率时，利润一般大于0，故A产品售价临界点高于售价盈亏平衡点。
问题5：
项目第1年增量净现金流量=0-30×10^4×40%=-12×10^4万元
项目第2年增量净现金流量=0-30×10^4×60%=-18×10^4万元
项目第3-8年增量净现金流量=（50×7000-50×4600）-（70×2000-70×1500）=85000万元
项目增量投资所得税前净现值NPV：
-12×10^4/（1+10%）-18×10^4/（1+10%）^2+[85000（P/A，10%，6）]/（1+10%）^2=48100万元
项目增量投资所得税前净现值NPV大于0，项目财务可行。
