某企业报新建一工业项目，委托某咨询公司编制项目可行性研究报告。咨询工程师从自然因素、运输因素、市场因素方面考虑，提出了A、B、C三个厂址选择方案。
咨询工程师对厂址方案的投资及经营成本进行对比分析时，以A方案为基准，分析了各方案在投资和经营成本方面的差异，具体数据见表4-1。根据对同类项目的统计分析得知，以工艺设备及安装费为基础的其他专业工程费系数为0.4，以厂房土建费用为基础的其他专业工程费系数为0.08。
项目投资所得税前基准收益率为10%。项目建设期为2年，各年投资比例均为50%，运营期为8年。以上数据均不含增值税，项目现金流量按年末发生计。
【问题】
1.选择项目厂址时，除自然、运输、市场因素外，还应考虑的主要影响因素有哪些？
2.在比选厂址方案时，除建设条件、投资和经营成本比较以外，还应进行哪些方面的比较？
3.采用设备及厂房系数法计算B方案和C方案的工程费用与基准值的差额，并列出建设投资估算的其他简单估算方法。
4.计算B方案和C方案之间的经营成本差额。
5.若B方案和C方案的建设投资估算额分别为100000万元、116800万元，详细算两个方案的差额项目投资财务净现值，并据此判断优劣。
咨询工程师对厂址方案的投资及经营成本进行对比分析时，以A方案为基准，分析了各方案在投资和经营成本方面的差异，具体数据见表4-1。根据对同类项目的统计分析得知，以工艺设备及安装费为基础的其他专业工程费系数为0.4，以厂房土建费用为基础的其他专业工程费系数为0.08。
项目投资所得税前基准收益率为10%。项目建设期为2年，各年投资比例均为50%，运营期为8年。以上数据均不含增值税，项目现金流量按年末发生计。
【问题】
1.选择项目厂址时，除自然、运输、市场因素外，还应考虑的主要影响因素有哪些？
2.在比选厂址方案时，除建设条件、投资和经营成本比较以外，还应进行哪些方面的比较？
3.采用设备及厂房系数法计算B方案和C方案的工程费用与基准值的差额，并列出建设投资估算的其他简单估算方法。
4.计算B方案和C方案之间的经营成本差额。
5.若B方案和C方案的建设投资估算额分别为100000万元、116800万元，详细算两个方案的差额项目投资财务净现值，并据此判断优劣。
正确答案：
1.选择项目厂址时，除自然、运输、市场因素外，还应考虑劳动力、社会和政策、人文条件和集聚因素等。
2.在比选厂址方案时，除建设条件、投资和经营成本比较以外，还应比较运营成本、环境保护条件、场（厂）址的安全条件等。
3.B方案其他专业工程费=7000×0.4+2000×0.08=2960万元
C方案其他专业工程费=15000×0.4+70004×0.08=6560万元
B方案的工程费用与基准值的差额=主体工程费差额+其它专业工程费差额=（工艺设备及安装费差额+厂房土建费用差额）+其它专业工程费差额=7000+2000+2960=11960万元
C方案的工程费用与基准值的差额=15000+7000+6560=28560万元
建设投资估算的其他简单估算方法包括比例估算法、系数估算法、指标估算法、单位生产能力估算法、生产能力指数法等。
4.B方案和C方案之间的经营成本差额=（-5000-600+700）-（-8000-1000+1000）=3100万元
5.（1）B方案和C方案的经营成本差额=C方案经营成本-B方案经营成本=-3100万元
B方案和C方案的建设投资差额= C方案建设投资-B方案建设投资=116800-100000=16800万元
建设期每年投入：16800÷2=8400万元
建设期第1-2年差额净现金流量=0-8400=-8400万元
运营期第1-8年差额净现金流量=0-（-3100）=3100万元
两个方案的差额项目投资财务净现值
NPVC-B=-8400/（1+10%）-8400/（1+10%）2+3100（P/A.10%，8）/（1+10%）2=-910.59万元
（2）增量NPV小于0。故选择投资额小的B方案。
2.在比选厂址方案时，除建设条件、投资和经营成本比较以外，还应比较运营成本、环境保护条件、场（厂）址的安全条件等。
3.B方案其他专业工程费=7000×0.4+2000×0.08=2960万元
C方案其他专业工程费=15000×0.4+70004×0.08=6560万元
B方案的工程费用与基准值的差额=主体工程费差额+其它专业工程费差额=（工艺设备及安装费差额+厂房土建费用差额）+其它专业工程费差额=7000+2000+2960=11960万元
C方案的工程费用与基准值的差额=15000+7000+6560=28560万元
建设投资估算的其他简单估算方法包括比例估算法、系数估算法、指标估算法、单位生产能力估算法、生产能力指数法等。
4.B方案和C方案之间的经营成本差额=（-5000-600+700）-（-8000-1000+1000）=3100万元
5.（1）B方案和C方案的经营成本差额=C方案经营成本-B方案经营成本=-3100万元
B方案和C方案的建设投资差额= C方案建设投资-B方案建设投资=116800-100000=16800万元
建设期每年投入：16800÷2=8400万元
建设期第1-2年差额净现金流量=0-8400=-8400万元
运营期第1-8年差额净现金流量=0-（-3100）=3100万元
两个方案的差额项目投资财务净现值
NPVC-B=-8400/（1+10%）-8400/（1+10%）2+3100（P/A.10%，8）/（1+10%）2=-910.59万元
（2）增量NPV小于0。故选择投资额小的B方案。
