本题考查土地增值税的征税范围。选项D当选，不征收土地增值税的赠与行为只包括以下两种：（1）将房地产赠与直系亲属或承担直接赡养义务人；（2）公益性赠与。除此之外的房地产赠与行为都要征收土地增值税。选项A不当选，虽然房地产在评估过程中增值，但是并没有发生房地产权属的转让，所以房产评估增值不属于土地增值税的征税范围。选项B不当选，由于房地产在出租期间并没有发生权属变更，因此，在房地产出租时不征收土地增值税。选项C不当选，房地产的继承不属于土地增值税的征税范围。